Paralització de la construcció a Vilamajor!

Projectes de nous habitatges visats a Vilamajor. Darrers semestres

Com es pot observar l'aturada ha estat majúscula, especialment a Sant Antoni.

Des de que hi ha aquesta estadística no es recorda un episodi com el dels darrers 12 mesos, amb només 4 projectes visats en un any a Sant Antoni i 14 a Sant Pere de Vilamajor.

En aquest mateix darrer any (juny 2007 a juny 2008) s'han acabat però 48 habitatges a Sant Pere i 133 a Sant Antoni de Vilamajor.

L'Atur a l'octubre: pinten bastos

Evolució de l'atur a Sant Pere de Vilamajor

Nota: la gràfica negre representa la sèrie desestacionalitzada (mitja mòbil semestral)

Evolució de l'atur a Sant Antoni de de Vilamajor

Nota: la gràfica negre representa la sèrie desestacionalitzada (mitja mòbil semestral)

Evolució comparada de l'atur als municipis de Vilamajor

Sèries desestacionatiltzades (*) d'evolució de l'atur

(*) Mitja mòbil semestral

Sant Pere de Vilamajor: un trist rànquing

Repassant la darrera edició de l'Anuari Econòmic Municipal d'Espanya de La Caixa, torno a comprovar el rànquing dels municipis per superfície comercial en el 2007.

El llistat dels 10 municipis d'Espanya que van a la cua en aquest índex és el següent:

L'Anuari analitza enguany dades estadístiques dels 3.234 municipis de tota Espanya amb més de 1.000 habitants.

És a dir, per si no ha quedat clar: Sant Pere de Vilamajor ocupa la penúltima posició en superfície comercial minorista dels 3.234 municipis espanyols de més de 1.000 habitants, amb un total de 106 m2.

El municipi veí, Sant Antoni de Vilamajor, ocupa la posició 2.371, amb 2.655 m2 de superfície comercial minorista, per sota d'altres municipis espanyols de la seva dimensió.

Estimació de la necessitat de comerç a Vilamajor en relació al promig del Vallés Oriental. 2006

Font: elaboració pròpia a partir de les dades de la Conselleria de Comerç.
Nota: No s'inclouen establiments minoristes d'automoció i carburants.

Continuarà aquesta vergonya? Quants metres quadrats de superfície comercial minorista (no de "locals" a seques) té planejats el POUM? Quina expectativa dóna per al 80% de la població del municipi que no viu al nucli principal?


Sèrie d'articles sobre el comerç a Vilamajor publicats al bloc de "Reflexions":

Introducció: Reconstrucció i competitivitat del comerç a Sant Pere de Vilamajor
Primera part: El reequilibri quantitatiu
Segona Part: El comerç de proximitat
Tercera part (final): La proposta

Altres articles sobre desenvolupament urbà:

Consideracions generals respecte dels equipaments
Nous reptes per al model residencial dels municipis
I ara en volen dir "barris"
Lectures per a la reflexió

Les enquestes del CIS

Em continua sorprenent, després de tota la tinta vesada en relació amb la darrera enquesta del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas), la importància que se li dóna a una enquesta -no dubto que ben feta des del punt de vista estadístic- en la què només s'entrevisten 2.500 persones de 236 municipis (dels 1.808 que hi ha a tota Espanya), de 47 províncies (de les 52+2 que hi ha).

Com a curiositat, el 23% dels entrevistats han estat jubilats i el 10% mestresses de casa.

Cost de l'IBI a Vilamajor

Quota líquida d'IBI per rebut d'urbana a Vilamajor: 2002-2007

Dades en Euros per rebut d'urbana. Mitja de cada any.

Al 2007 el promig de quota anual per rebut d'IBI de Rústega va ser de 32,14 Euros a Sant Antoni i de 19,2 Euros a l'any per rebut a Sant Pere.

El valor cadastral mig per cada bé immoble residencial va ser de 40.144 Euros (6,7 milions de Ptes) a Sant Pere i de 43.701 Euros a Sant Antoni de Vilamajor.

En els dos municipis els valors cadastrals no es revisen des de fa... 21 anys!

Les xifres parlen. Sobren les paraules.

Esgotament del sòl urbà a Vilamajor

En els darrers 4 anys (de 2003 a 2007), Sant Pere de Vilamajor ha edificat el 14,2% del seu sòl urbà lliure, essent el 26,6% pel que fa a Sant Antoni.

D'aquesta manera Sant Pere de Vilamajor ja ha edificat el 53% del sòl total de parcel.les urbanes, i Sant Antoni en el 76% del seu sòl urbà disponible actualment.

Ocupació acumulada del sòl urbà lliure als municipis de Vilamajor 2003-2007

Dades en percentatges acumulats de sòl edificat respecte el sòl urbà lliure en cada any, des de 2003

Seguint a aquest ritme promig, sense noves ampliacions de sòl edificable, el sòl urbà sense edificar dóna per 15 anys a Sant Antoni i per 28 anys a Sant Pere de Vilamajor.

Sant Pere de Vilamajor disposa actualment (setembre de 2008) de 165,72 ha de sòl urbà no edificat, en 1.030 parcel.les (un 47% de la superfície urbana total). Sant Antoni de Vilamajor té disponibles 457 parcel.les de sòl urbà que ocupen en total 58,04 ha, equivalents al 24% de la seva superfície urbana total.
Les parcel.les urbanes actualment edificades a Sant Pere són 2.146 i les edificades a Sant Antoni 2.029.

El nombre d'immobles residencials en sòl urbà és actualment (setembre de 2008) de 2.162 habitatges a Sant Pere, amb una estimació del 27% de segones residències, i de 2.572 habitatges totals a Sant Antoni de Vilamajor, amb una ocupació estimada de segones residències del 19%.

L'ocupació en el sector de la construcció a Vilamajor

El tercer trimestre de 2008 s'ha produït una excepcional coincidència: el nombre de llocs de treball localitzats a Vilamajor dedicats a la construcció són exactament els mateixos que els existents a principis de 2005:

Evolució dels llocs de treball dedicats a la construcció a Vilamajor

I la coincidència es dóna tant a Sant Pere com a Sant Antoni de Vilamajor.

A principis de 2005 els llocs del sector de la construcció representaven el 17% dels llocs totals a Vilamajor, i actualment representen només el 14,5%.

Des del segon semestre de 2007, en què es va assolir el màxim de llocs de treball de la construcció a Vilamajor (440 llocs), se n'han perdut 63 (un 14,3%).

Observi's a la gràfica la inestabilitat dels llocs de treball a Sant Pere en comparació amb la de Sant Antoni de Vilamajor.

Llocs de treball de les grans empreses de Sant Pere de Vilamajor

Al 2004, la meitat dels llocs de treball assalariats existents a Sant Pere de Vilamajor estaven contractats en empreses de més de 50 treballadors de plantilla (ja sabeu quines). Aixó era equivalent a una tercer part del total de llocs de treball del municipi (incloent els autònoms).

A finals del tercer trimestre de 2008, aquestes grans empreses només signifiquen el 36% dels llocs de treball assalariats residents al municipi. (El 23,5% dels llocs de treball totals, incloent els autònoms).

De fet, les empreses de més de 50 treballadors no han creat nous llocs de treball en el conjunt dels darrers cinc anys.

Evolució dels llocs de treball a Sant Pere de Vilamajor per mida de les empreses

Evolució del pes relatiu de les empreses de més de 50 treballadors sobre el total de llocs de treball de Sant Pere de Vilamajor

És interessant destacar que a principis de 2005, els llocs de treball de Sant Pere de Vilamajor es distribuíen per terceres parts entre assalariats en empreses de menys de 50 treballadors, assalariats en empreses de més de 50 treballadors, i autònoms:

En canvi, a finals del tercer trimestre d'enguany, la situació és força diferent:

El preu del sòl als municipis de menys de 5.000 habitants

Segons les estadístques del Ministerio de la Vivienda, el preu del sòl en els municipis de Barcelona amb menys de 5.000 habitants ha baixat d'un 16,5% en el darrers dotze mesos, situant-se a finals del segon trimestre d'enguany en 125 €/m2. Aquest és el mateix preu que hi havia al segon trimestre de 2005.

Preu mig del sòl en €/m2 dels municipis de Barcelona amb menys de 5.000 habitants

El màxim dels darrers anys es va produïr en el tercer trimestre de 2006, quan els preus del sòl estaven un 30% per sobre dels actuals.

Ja se sap que les estadístiques de preus recullen unes valoracions "maquillades" pel condicionant fiscal, però l'evolució marca la tendència.

Evolució de l'IBEX-35

Darrer any

Darrers 5 anys