Últims articles:

17/4/09

Sobre la sostenibilitat de l'estat del benestar

Ara que es torna a posar en capçalera la sostenibilitat del sistema de pensions, m'he posat a recabar dades.

Són sorprenents.

Per començar, només cotitzem a la Seguretat Social un 42% de la població espanyola.
A Madrid, que és la Comunitat Autònoma on hi ha major proporció, s'arriba al 49%. A Extremadura a només el 36,5%. A Catalunya és d'un 46%, ocupant la segona posició.

Àlaba és la província espanyola amb més proporció de cotitzants, amb un 51% (Barcelona, la tercera, amb un 47%). A Ourense, Càdis i Zamora no s'arriba a 1 cotitzant per cada 3 habitants.

Conclusió: pocs que paguen el que gasten entre tots.

El pressupost dels ingressos de la Seguretat Social pel que fa a cotitzacions de tots els régims, és de pràcticament 100.000 milions d'euros per al 2009 (i ja veurem). Aquesta xifra és justament el 10% del PIB espanyol.

Però, què es gasta amb aquestes cotitzacions?

Com sabeu -hi ha que no se n'adona- és amb els diners recollits de la Seguretat Social que es paguen les pensions i altres prestacions del sistema (no pas la despesa santitària), i, si sobra quelcom, es va creant un fons de reserva, que ara mateix és de 57.000 milions d'Euros. L'any passat, per exemple, s'hi van dotar 11.000 milions d'Euros.

El mes de febrer es van gastar amb pensions contributives (jubilació, viudetat, incapacitat laboral permanent) 6.208 milions d'euros (apart, 473 milions més en pensions no contributives). Doneu-vos compte de què tot el "fons de reserva" no arriba ni a 10 mesos de pensions.

El mes de febrer es van gastar 2.503 milions d'euros en prestacions per desocupació.

Sumeu i multipliqueu per 12 mesos. Esgarrifeu-vos. (Ara entendreu les declaracions del President del Banc d'Espanya).

Penseu que 100 mil milions d'Euros són ni més ni menys que 16.638.600.000.000 (16,6 bilions) de les antigues pessetes. Els Euros amaguen les veritables xifres.

Quants paguen? Els afiliats a tots els sistemes de la Seguretat Social eren el mes passat 18.076.000 persones. (El mes de març han baixat a 17.967.000)

Quants cobren pensió? Els beneficiaris de pensions contributives (pensionistes) eren 8.468.000 persones (alguns d'ells els nostres pares i avis).

Quants cobren prestacions per desocupació? Els beneficiaris de prestacions per desocupació eren el mes passat (gener) 2.409.000 persones.

Sumeu: 18 milions paguen per 10,9 que cobren. Sí, llegiu bé.

També, si feu els números, la cotització mitja a la Seguretat Social (uns 500 Euros al mes) és inferior a la pensió mitja (uns 750 Euros) o la prestació per desocupació mitja (una mica superior), és a dir, per cada cotitzant, la Seguretat Social cobra menys que el que ha de pagar per cada un que cobra prestacions.

Els meus càlculs són que el sistema ja està al seu límit d'equilibri: 10 cotitzants per 6 perceptors. Dit d'altra manera, uns 62 cotitzants per cada 38 perceptors. A molt estirar, es podria sostenir emb un 60-40. Més enllà, o es pujen les cotitzacions o es baixen les pensions.

On està la paradoxa? Sempre s'ha parlat de que 2,5 treballadors manteníen 1 pensionista. Amb aixó, no es consideraven les prestacions per desocupació, que arribaben "només" a 1.000.000 de persones. Ara, aquests nous "jubilats temporals" es fan més visibles, doncs ara són 2,4 milions de persones, que es multiplica amb la pèrdua d'un altre milió més de cotitzants, apart dels propis jubilats i pre-jubilats que cada dia entren al sistema (més dels que en surten).

Des de principis del 2008:

- 1.200.000 persones han passat de treballar i cotitzar a cobrar prestacions per desocupació,
- 133.000 persones més han passat de treballar a cobrar una pensió, i
- 1.035.000 persones han deixat de cotitzar.

La balança es desequilibra perillosament.

Només en 7 Comunitats Autònomes espanyoles es manté una taxa que pot fer viable el sistema (un total de 8,6 milions de cotitzants per 4,5 perceptors). En altres 3 el sistema està justet, i en les 9 restants el sistema ja fa temps que és deficitari (8,4 milions de cotitzants per 5,7 milions de perceptors). Curiosament, Ceuta i Melilla formen part del G-7, per un curiós motiu que ara no m'entretindré en comentar, com tampoc el cas de Madrid. Catalunya no va especialment sobrada.

D'aquesta "balança fiscal" poc se'n parla.


Nombre de cotitzants a la Seguretat Social per cada perceptor de prestacions contributives
Astúries, s'endú la palma: té 1.100.000 habitants, dels quals 385.000 que cotitzen a la Seguretat Social, 50.000 dels seus aturats cobren prestacions per desocupació i 293.000 persones cobren pensions contributives. Gairebé per terços la seva població ha arribat a l'estat del benestar: 1/3 no treballen; 1/3 cobren un sou sense treballar i 1/3 treballen i mantenen els altres.

Ourense, Lugo, Zamora o Lleó són interessants també doncs en aquestes províncies, hi ha 1 cotitzant per cada 1 pensionista o perceptor de prestacions. Tot un rècord de sostenibilitat, sens dubte.

Qui paga aquesta disbauxa? Doncs el sobrant de les cotitzacions de les 7 CCAA que tenen "excedent". A grans trets, aquestes "mantenen" apart dels seus, a 685.000 perceptors dels 5.720.000 que tenen les 9 CCAA deficitaries.

Distribució dels cotitzants i perceptors per classes de CCAA
Però dels greuges en parlarem un altre dia.

Es parla ja obertament de què enguany el "fons de reserva", per a què ens entenguem, els estalvis de les nostres jubilacions, potser no augmentarà (l'any passat ho va fer d'11.000 milions d'Euros, i arriba ja, com deiem a 57.000 milions) sinò que fins i tot començarà a buidar-se (cal insistir que així i tot només dóna per 10 mesos de pagament de pensions).

Es parla ja obertament de què el sistema de pensions només és sostenible fins l'any 2025. I més enllà no hi ha solució, que un 13% del PIB no es treu cada any de la màniga així com així.

Es parla -per fi- obertament, de que al 2050 el nombre de persones majors de 65 anys es duplicarà a tota Espanya (bona part d'aquests, immigrants que ni tant sols viuran al país) i que caldrà retrassar l'edat de jubilació com menys 5 anys (actualment l'edat mitjana de jubilació és als 63 anys, i l'esperança de vida en promig de 83 anys). Els experts opinen que cada any a partir d'ara mateix i fins el 2040 s'hauria de retrassar 2 mesos l'edat de jubilació.

Però no es parla a l'hora de què no és sostenible que amb les cotitzacions de quasi 500 Euros al mes de 18 milions de persones es pretengui mantenir gaire més gent dels 11 milions actuals que cobren una prestació mitjana superior als 800 Euros al mes. O puja una banda de la balança, o baixa l'altra.
I diners d'un altre lloc no n'hi han, ni n'hi hauran; a no ser que es pugin els impostos.


El tema és seriós, poca broma, que ja estem veient que en aquest Segle XXI, quan plou, plou de debó.

A tota la resta d'Europa ja estan mans a la feina. Aqui no podem, i d'aqui a què poguem, ja veurem...

16/4/09

La construcció d'habitatges a Vilamajor

La construcció d'habitatges a Vilamajor senzillament s'ha desplomat durant el 2008:

Evolució dels habitatges iniciats a Vilamajor

Un "zoom" ens permet apreciar la situació:

Evolució semestral dels habitatges iniciats a Vilamajor


I si ens hi "acostem" encara més podem veure com al segon trimestre de 2007 comença la davallada, que es fa definitivament profunda a partir de la segona meitat de 2007:

Evolució trimestral dels habitatges iniciats a Vilamajor
Evolució dels habitatges iniciats a Sant Pere de Vilamajor
Evolució trimestral dels habitatges iniciats a Sant Pere de Vilamajor

Al llarg dels darrers 10 anys, el promig d'habitatges iniciats a Sant Antoni de Vilamajor, gairebé ha duplicat els iniciats a Sant Pere de Vilamajor: 89 contra 47.


Evolució dels habitatges iniciats a Vilamajor

Evolució acumulada dels habitatges iniciats a Vilamajor: 1998-2008
Pel que fa als habitatges acabats, les gràfiques d'evolució són aquestes:

Evolució dels habitatges acabats a Vilamajor
Evolució semestral dels habitatges acabats a Vilamajor

Evolució dels habitatges acabats a Sant Pere de Vilamajor
Evolució acumulada dels habitatges acabats a Vilamajor: 1998-2008

En el darrer deceni, s'han acabat 462 nous habitatges a Sant Pere de Vilamajor i 873 a Sant Antoni.

Per acabar aquesta anàlisi és interessant observar la darrera variable, referida a les cèdules d'habitabilitat concedides per habitatges nous. L'evolució en els darrers anys és força imponent:

Cèdules d'habitabilitat concedides. Acumulats 1992-2008

Interessant és destacar que les diferències acumulades entre Sant Antoni i Sant Pere de Vilamajor quant a cèdules d'habitabilitat es mantenen pràcticament constants fins 2002, any a partir del qual Sant Antoni es dispara respecte Sant Pere:

Diferències Sant Antoni-Sant Pere en cèdules d'habitabilitat concedides. Acumulats 1992-2008

L'evolució de la construcció en periodes més llargs dóna uns resultats sorprenents: Agafant per sexennis, en el que va de 1997 a 2002, tots els paràmetres de construcció són similars quantitativament entre Sant Pere i Sant Antoni.

En el següent sexenni, que va de 2003 fins 2008, a excepció d'un petit repunt en els habitatges iniciats, a Sant Pere de Vilamajor les dades es mantenen pràcticament constants, al voltant dels 50 habitatges anuals de promig. En canvi, a Sant Antoni, es multiplica per dos l'activitat constructora respecte el sexenni anterior:

Les diferències entre municipis: 1997-2002 i 2003-2008

8/4/09

L'atur al març es dispara a Sant Antoni de Vilamajor

En el mes de març, l'atur ha crescut de 25 persones (un 8,3 % intermensual) a Sant Antoni de Vilamajor. En canvi, a Sant Pere fins i tot ha disminuït d'una persona, sent ara 255 les desocupades.

Evolució de l'atur a Sant Antoni de Vilamajor

Evolució de l'atur a Sant Pere de Vilamajor

Séries mensuals de l'atur a Sant Antoni de Vilamajor

Séries mensuals de l'atur a Sant Pere de Vilamajor

En el que portem d'any, l'atur a crescut a Sant Antoni de 61 persones, un 22,9%, i arriba ja a les 327 persones, mentre que a Sant Pere de Vilamajor ha crescut només de 29 persones, un 12,8%.

El creixement interanual a Sant Antoni és molt alt, del 104,4%, sent del 72,3% a Sant Pere de Vilamajor.

Gràfiques comparatives de l'atur als municipis de Vilamajor

Al conjunt de la província de Barcelona, el creixement intermensual de l'atur ha estat del 6,1% i l'interanual, del 69,5%. Al conjunt de Catalunya les dades són, respectivament del 5,0% i del 65,3%.

Evolució interanual de l'atur a Vilamajor

4/4/09

Sant Pere de Vilamajor: 5.000 habitants al 2014


Les anàlisis de regressió de la població empadronada a Sant Pere de Vilamajor combinades amb les dades mensuals del cens electoral (que ens donen una fotografia de la població resident major d'edat) permeten fer inferències a curt termini sobre l'evolució de la població:


Evolució de la població de Sant Pere de Vilamajor
Nota: la línia en blau representa la població empadronada real a la fi de cada any. La línia verda són estimacions. El coeficient de regresió (R2) de la gràfica és del 99,71%.

En sis anys, a finals de 2014, la població de Sant Pere de Vilamajor arribarà a 5.000 habitants, els mateixos que tenia Sant Antoni de Vilamajor a finals de 2006.

No obstant, aquestes dades poden veure's corregides per la retracció de la mobilitat residencial derivada de la situació d'estancament actual, i les dificultats de mobilitat derivades de l'accés a l'habitatge.

3/4/09

Habitatge i creixement de Sant Pere de Vilamajor

Creuant les dades de:
  • Ocupació del sól amb construccions
  • Habitatges acabats
  • Transformació de segones residències
  • Evolució de la població per trams d'edat
  • Dades comparatives respecte Sant Antoni de Vilamajor
S'obtenen interessants conclusions sobre l'extraordinària influència del creixement poblacional i l'habitatge a Sant Pere de Vilamajor en els darrers 10 anys. Aquí en teniu tres de les més importants:

a) El creixement de població ha estat més que proporcional a la dotació de nous habitatges, degut a la conversió de segones en primeres residències. En concret, en els darrers 10 anys, 152 habitatges de segona residència s'han ocupat com primer habitatge, resultant que per cada 100 habitatges nous s'han ocupat com primera residència 32 segones residències).
No obstant, aquest model de creixement, per bé que no ha fet desenvolupar la construcció de nous habitatges, ha facilitat també una ràpida ocupació, en primera instància dels propis residents de lleure convertits en veïns residents.
Aquesta fluïdesa, però, s'ha anat esgotant amb el pas del temps, (de 1988 fins 1998 s'ocupaven com primera residència 60 habitatges secundaris per cada 100 habitatges nous) i amb això frenant la vinguda de residents externs. La tendència residual seguint d'aquest model d'ocupació presenta ja marcadament una horitzontalitat asintòtica en les seves tangents gràfiques, és a dir, una disponibilitat neta propera a l'estoc estructural de segones residències, i per tant pràcticament nul.la.

b) La construcció de nous habitatges s'ha dut a terme, en els 10 darrers anys, en més d'un 80% en habitatges unifamiliars, sent molt puntual la construcció d'habitatges plurifamiliars en vertical o en filera. A més en la major part de l'habitatge unifamiliar de nova construcció, el promotor ha estat el propi futur resident.

c) Al ritme mig dels darrers anys, el sòl d'habitatge unifamiliar disponible per a la construcció quedaria esgotat en uns 27 anys.

d) L'anàlisi de regressió posa de manifest que, en les condicions dels darrers 10 anys, de posar-se en el mercat habitatge plurifamiliar, el sòl disponible per a aquest tipus d'habitatge s'esgotaria en el termini de 22 anys, per bé que en aquest cas el sòl potencial d'habitatge unifamiliar no arribaria a esgotarse fins d'aquí a 38-42 anys.

Les anàlisis de correlació amb les preferències d'elecció en condicions microeconòmiques de selecció d'alternatives en un mercat de competència perfecte, permeten concloure que la població hagués incrementat entre 1,7 i 1,9 vegades sobre l'increment real que hi ha hagut en els darrers 10 anys, en el cas de què s'hagués posat al mercat habitatge plurifamiliar.

Dit d'altre manera, s'ha restat creixement poblacional respecte el què hagués pogut assolir en els darrers anys, si s'hagués posat en el mercat un estoc suficient, en condicions de competitivitat de preus i qualitat, d'habitatge en edificacions plurifamiliars, fet del qual se n'ha beneficiat en termes comparatius, Sant Antoni de Vilamajor.

Les previsions per al futur a mig termini venen marcades per la incertesa general en el fenòmen immigratori i de l'accés a l'habitatge. Les variables fan pensar però que a partir del termini de tres anys, es podrien donar les condicions per a un mercat estimat de entre 60 i 80 habitatges nous en edificacions plurifamiliars, de promig anual, i en aquest cas una demanda residual d'habitatge unifamiliar de primera residència, de entre 15 i 25 habitatges anuals més.

23/3/09

El crèdit hipotecari equival a tot el PIB espanyol


A finals del mes de gener, el saldo del crèdit hipotecari del conjunt del sistema financer espanyol era de 1.067.954 milions d'Euros (177,69 BILIONS de les antigues pessetes, tocant a 3,9 milions de pessetes per habitant).


Per tipus d'entitats, la part més gran del crèdit hipotecari correspon a les Caixes, amb 603.693 milions d'Euros, a molta distància del Bancs, amb 395.377 milions d'Euros i les Cooperatives de Crèdit, amb 68.784 milions d'Euros.

El PIB espanyol es va situar al 2008 en 1.095.063 milions d'Euros, aproximadament la mateixa xifra que el crèdit hipotecari en curs.

Us imagineu que en comptes d'estar "atrapat" en inversions improductives, només una petita part d'aquest crèdit hagués anat a inversions productives?
Aquesta és la veritable causa de la crisi; haver dedicat aquesta extraordinària quantitat de diners a inversions no productives; en definitiva a haver anticipat el 60% del sou dels propers 30 anys de 5.000.000 de famílies espanyoles a inversions que no produiràn res.
I té molt a veure amb els 54.000.000.000 d'Euros que, en bitllets de 500 Euros estan amagats fora dels circuits bancaris i fiscals.

17/3/09

Més de 8.000 vehicles per la cruïlla de Sant Antoni

Al 2008, 8.238 vehicles diaris de mitjana varen passar per la cruïlla de Sant Antoni amb la carretera de Sant Pere (Cal Perpunter). Respecte el 2006 significa un increment del 3,8%.

De la seva banda, el trànsit per la BP-5109 al seu pas per Can Messeguer només ha pujat d'un 1,2% en dos anys, arribant el 2008 a una mitjana diaria de 3.789 vehicles diaris.

La BP-5107 al seu pas per Can Sauleda ha tingut un trànsit diari de 4.449 vehicles, amb un notable increment del 6,2% des del 2006 (3% anual).

La Carretera de Llinars de la seva banda supera al 2008 els 11.200 vehicles de trànsit mitjà diari, experimentant també un 3% d'increment interanual.

La carretera de Cardedeu (BV-5108) està estabilitzant el seu trànsit per sota dels 9.000 vehicles diaris.

Evolució del trànsit diari mitjà en diversos punts de Vilamajor

7/3/09

Transaccions d'habitatges 2008

El Registre Central del Notariat informa de les darreres dades de transaccions immobiliaries:

Sant Antoni de Vilamajor:

- Transaccions 4rt. trimestre 2008: 10. Habitatges nous: 4. Habitatges usats: 6
- Transaccions 2008: 42. Habitatges nous: 20. Habitatges usats: 22
- Transaccions 2007: 94. Habitatges nous: 51. Habitatges usats: 43

Sant Pere de Vilamajor:

- Transaccions 4rt. trimestre 2008: 1. Habitatges nous: 0. Habitatges usats: 1
- Transaccions 2008: 23. Habitatges nous: 9. Habitatges usats: 14
- Transaccions 2007: 77. Habitatges nous: 32. Habitatges usats: 45

Transaccions trimestrals d'habitatges per anys. Sant Antoni de Vilamajor

Transaccions trimestrals d'habitatges per anys. Sant Pere de Vilamajor
Tot i què a Sant Antoni de Vilamajor s'han venut en els darrers anys només un 19% més d'immobles de segona mà que a Sant Pere, en canvi en habitatges nous a Sant Antoni s'han venut en aquest interval un 225% més que a Sant Pere de Vilamajor.

Transaccions trimestrals d'habitatges: nous/usats. Sant Antoni de Vilamajor

Transaccions trimestrals d'habitatges: nous/usats. Sant Pere de Vilamajor

El 27% dels habitatges venuts a Sant Pere de Vilamajor han estat nous, contra el 41% d'habitatges nous de Sant Antoni de Vilamajor.

El boom immobiliari té el moment més alt a Sant Antoni l'any 2006, coincidint amb la venda de 67 habitatges nous., fins un total de 132 habitatges. A partir de 2006 comença una forta davallada, venent-se el 2007 només el 72% dels habitatges venuts l'any anterior, acabant el 2008 amb tant sols el 32% dels habitatges venuts al 2006.

En canvi a Sant Pere de Vilamajor, la venda d'habitatges es manté pràcticament constant de 2004 fins 2007, en un promig de 75 habitatges per any. Les vendes d'habitatges nous dinamitzen el 2007 compensant la caiguda en les transaccions d'habitatges usats. No obstant, el 2008, les vendes d'habitatges es desplomen, en termes equivalents a Sant Antoni, en ser només el 29% dels venuts en el promig dels quatre anys anteriors.

Evolució de les transaccions d'habitatges. Sant Antoni de Vilamajor

Evolució de les transaccions d'habitatges. Sant Pere de Vilamajor
Comparació de les transaccions d'habitatges Sant Pere-Sant Antoni de Vilamajor

En els darrers 5 anys, s'han venut a Vilamajor 798 habitatges, un 36% dels quals eren nous i la resta usats. A Sant Antoni s'han venut en total un 48% més de pisos que a Sant Pere.

Transaccions acumulades d'habitatges 2005-2008

5/3/09

Atur al febrer a Vilamajor

L'atur ha crescut a Vilamajor de 23 persones en el mes de febrer, passant de 535 persones aturades a 558, fet que significa un creixement intermensual del 4,3%. El creixement interanual de l'atur (respecte gener de 2008) ha estat de 247 persones més aturades, és s dir un 79,4% d'increment interanual.

Val a dir que al mes de gener l'atur va créixer més, de 43 persones.

Per municipis, Sant Pere ha experimentat un increment interanual més fort, del 84,2%, en passar de 139 fins 256 aturats, com també ho ha estat el creixement respecte el mes anterior, del 4,9%, en incrementar de 12 persones.
L'increment interanual a Sant Antoni ha estat de 130 persones més aturades, un 75,6%, i el mensual del 3,8%, en passar de 291 a 302 persones aturades (11 aturats més).
En tots dos casos, el creixement interanual de l'atur supera la mitjana de Catalunya (64,8%).


En aquest darrer mes, Sant Antoni sembla comportarse millor que Sant Pere de Vilamajor quant al creixement de l'atur. Veurem que passa en els propers mesos.

A Vilamajor ja hi ha 1 aturat per cada 5 treballadors en alta a la Seguretat Social (a Catalunya la ràtio és de 1 a 7).

Evolució de l'atur a Sant Pere de Vilamajor gener 2006-febrer 2009

Nota: la gràfica negre representa la série desestacionalitzada (mitjana móbil semestral)


Evolució de l'atur a Sant Antoni de Vilamajor gener 2006-febrer 2009
Nota: la gràfica negre representa la série desestacionalitzada (mitjana móbil semestral)


Evolució comparativa de l'atur Sant Pere-Sant Antoni de Vilamajor. Dades absolutes

Evolució comparativa de l'atur Sant Pere-Sant Antoni de Vilamajor. Séries desestacionalitzades (*)
(*) Mitjana mòbil semestral.